- રામ મંદિરની પ્રાણ પ્રતિષ્ઠા પહેલા અયોધ્યાનું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પણ તેજી પર
અયોધ્યા અયોધ્યા રામ મંદિરમાં ભગવાન રામની મૂર્તિ ના અભિષેકને હવે ગણતરીના દિવસો જ બાકી રહ્યા છે. આ તરફ હવે અયોધ્યા નું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પણ તેજી પર છે. રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારો, હોટેલીયર્સ અને વરિષ્ઠ નાગરિકો અહીં પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં મજબૂત રસ દાખવી રહ્યા છે. રિયલ એસ્ટેટ બ્રોર્ક્સનું કહેવું છે કે, ભારત અને વિદેશના ઘણા રોકાણકારો અયોધ્યા માં જમીન ખરીદવા માંગે છે. રોકાણકારોના વધતા રસને કારણે કેટલાક કિસ્સામાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં ૪ થી ૧૦ ગણો વધારો થયો છે.
રિયલ્ટી બ્રોર્ક્સનું કહેવું છે કે, અયોધ્યા ના પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં આવેલી આ તેજીએ દેશભરના લોકોને આકર્ષ્યા છે. તેમનું કહેવું છે કે, વરિષ્ઠ નાગરિકો અને બિન-નિવાસી ભારતીયો તેમના બીજા ઘર માટે અહીં રોકાણ કરવા માગે છે. એનારોક ગ્રૂપના ચેરમેન અનુજ પુરીએ કહ્યું કે, ૨૦૧૯માં સુપ્રીમ કોર્ટના બહુપ્રતીક્ષિત નિર્ણય બાદ અયોધ્યા માં રિયલ એસ્ટેટની માંગમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે. માત્ર સ્થાનિક લોકો જ નહીં પરંતુ ઉદ્યોગપતિઓ સહિત શહેરની બહારના રોકાણકારોના કારણે પણ માંગમાં સારો એવો વધારો થયો છે.
એનારોકના સંશોધન મુજબ ૨૦૧૯માં ચુકાદા પછી, અયોધ્યા ની બહાર (ફૈઝાબાદ રોડ પર) જમીનની કિંમતો પ્રતિ ચોરસ ફૂટ લગભગ ૪૦૦ થી ૭૦૦ વધી ગઈ હતી. આ સમયગાળા દરમિયાન, શહેરની મર્યાદામાં સરેરાશ કિંમતો ૧,૦૦૦ થી ૨,૦૦૦ પ્રતિ ચોરસ ફૂટની વચ્ચે હતી. ઑક્ટોબર ૨૦૨૩ના સંશોધન મુજબ, અયોધ્યા ની બહારના વિસ્તારમાં જમીનની સરેરાશ કિંમતો ૧,૫૦૦ થી ૩,૦૦૦ પ્રતિ ચોરસ ફૂટની વચ્ચે પહોંચી ગઈ છે. જ્યાં સુધી શહેરની મર્યાદામાં સંબંધ છે ત્યાં સુધી, અહીં સરેરાશ કિંમતો ૪,૦૦૦ થી ?૬,૦૦૦ પ્રતિ ચોરસ ફૂટની વચ્ચે પહોંચી ગઈ છે
કદાચ આ જ એક કારણ છે કે ઘણા ડેવલપર્સે અયોધ્યા માં જમીન ખરીદી હોવા છતાં, તેમાંથી ઘણા મંદિરના અભિષેકની રાહ જોઈ રહ્યા છે અને રિયલ્ટર કહે છે કે તેઓ આવનારા લોકોની સંખ્યાનો અંદાજ કાઢ્યા પછી જ પ્રોજેક્ટ શરૂ કરશે. શહેરમાં ઘણી ટાઉનશીપ અને ખાનગી હોટેલો બનવાની અપેક્ષા છે, જેના માટે સરકારે જમીન મંજૂર કરી છે. આ પ્લોટ ચૌદહ કોસી પરિક્રમા, રિંગ રોડ અને લખનૌ-ગોરખપુર હાઇવેની આસપાસ આવેલા છે.
જો તમે અયોધ્યા માં મિલક્ત ખરીદવા માંગતા હો, તો તમારે જમીન અને તેની માલિકીના દસ્તાવેજો સારી રીતે તપાસવા જોઈએ જેથી કોઈ વિવાદ કે કાનૂની સમસ્યાઓ ન હોય.કાનૂની નિષ્ણાતો કહે છે કે મિલક્ત ખરીદનારાઓએ જમીનનો ઉપયોગ, સ્થાનિક ઝોનિંગ કાયદા અને નિયમો તપાસવા જોઈએ. કારણ કે, અયોધ્યા ના ઐતિહાસિક અને ધાર્મિક મહત્વને ધ્યાનમાં રાખીને, ચોક્કસ વિસ્તારોમાં બાંધકામ અથવા વિકાસ પ્રવૃત્તિઓ પર કેટલાક પ્રતિબંધો હોઈ શકે છે.
તમે જે વિસ્તારમાં રોકાણ કરવા માંગો છો ત્યાં ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરની સ્થિતિ તપાસવી જરૂરી છે. મિલક્ત ખરીદતા પહેલા, પાણી પુરવઠો, વીજળી અને ગટર વ્યવસ્થા જેવી મૂળભૂત ઉપયોગિતાઓની ઉપલબ્ધતા તપાસવી અને વર્તમાન ઈન્ફ્રા તમારી જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરે છે કે કેમ તેનું મૂલ્યાંકન કરવું મહત્વપૂર્ણ છે.
શહેરના માસ્ટર પ્લાનની ઝીણવટભરી તપાસ પણ જરૂરી છે. લાયસેસ ફોરાસના પંકજ કપૂરનું માનવું છે કે હોટલની સાથે કૉમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં વૃદ્ધિની તાત્કાલિક તકો હોઈ શકે છે. જોકે, હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટમાં સમય લાગી શકે છે.
અયોધ્યા ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી ટૂંક સમયમાં રેસિડેન્શિયલ સ્કીમ લાવવાની યોજના બનાવી રહી છે. અયોધ્યા ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટીના સચિવ સત્યેન્દ્ર સિંહે જણાવ્યું હતું કે, તે ૮૦ એકર જમીનમાં ફેલાયેલી પ્લોટવાળી યોજના હશે. મુંબઈ સ્થિત રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર હાઉસ ઓફ અભિનંદન લોઢા મંદિરના ઉદ્ઘાટન પછી અયોધ્યામાં ૨૫ એકરનો પ્લોટ ધરાવતો વિકાસ પ્રોજેક્ટ શરૂ કરવાની યોજના ધરાવે છે. આ પ્રોજેક્ટ મંદિરથી લગભગ ૧૫ મિનિટના અંતરે સ્થિત છે.